הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

משרד עורכי דין המספק סיוע וייצוג משפטי בהגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

אם אתם חייבים בפשיטת רגל וחוששים מאובדן בית המגורים שלכם, המאמר הזה הוא בדיוק בשבילכם. אנו מבינים כי מדובר במצב מלחיץ ומדאיג, ואתם בוודאי תוהים מה יקרה לבית שלכם ומה הזכויות שלכם במצב כזה.

חשוב לדעת כי החוק בישראל מעניק הגנות מסוימות לבית המגורים של חייב בפשיטת רגל, אך ההגנות הללו אינן מוחלטות וישנם תנאים ומגבלות שונים שחשוב להכיר ולהבין. במאמר זה נסקור את ההגנות הקיימות, את התנאים לקבלתן ואת האפשרויות העומדות בפניכם.

אנו ממליצים בחום לפנות לעורך דין מנוסה המתמחה בדיני חדלות פירעון ופשיטת רגל, אשר יוכל ללוות אתכם לאורך התהליך, להסביר לכם את זכויותיכם, לייעץ לכם ולייצג אתכם מול הגורמים הרלוונטיים. עורך דין מקצועי יכול לסייע לכם למצות את ההגנות הקיימות בחוק, למזער את הפגיעה בכם ולהגן על האינטרסים שלכם בצורה הטובה ביותר.

אל תישארו לבד עם החששות והחרדות. קראו את המאמר, צרו קשר עם עורך דין מנוסה, ואל תהססו לממש את זכויותיכם ולקבל את הסיוע המשפטי לו אתם זקוקים בתקופה מאתגרת זו.

כיצד משרד עורכי דין טאוב ושות’ יכול לסייע בהגנה על בית המגורים של חייב בפשיטת רגל?

אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ מבינים את החשיבות של הגנה על בית המגורים של חייב בפשיטת רגל. כאשר אדם מוצא את עצמו במצב של חדלות פירעון, הוא עלול לחשוש מאובדן ביתו. עם זאת, החוק בישראל מעניק הגנות מסוימות לבית המגורים של החייב.

לפי סעיף 38 לפקודת פשיטת הרגל, בית המגורים של החייב מוגן מפני מכירה בכפוף לתנאים מסוימים. סעיף זה קובע כי אם שוויו של בית המגורים אינו עולה על סכום מסוים (הנקבע בחוק), הוא לא יימכר לצורך כיסוי חובותיו של החייב.

יתר על כן, בית המשפט העליון קבע בפסק דין תקדימי (ע”א 4456/98) כי יש לאזן בין זכויות הנושים לבין זכותו של החייב לקורת גג. לכן, גם אם שווי הבית עולה על הסכום שנקבע בחוק, עדיין ניתן להגן עליו בנסיבות מסוימות.

אנו במשרד עורכי דין טאוב ושות’ נסייע לך לטעון להגנה על בית המגורים שלך תוך שימוש בטיעונים משפטיים מבוססים. נבחן את נסיבות המקרה שלך ונפעל למקסם את ההגנות שהחוק מעניק, במטרה לשמור על קורת הגג שלך גם בעת הליכי פשיטת רגל.

אל תהסס לפנות אלינו לייעוץ והדרכה בנושא זה. אנו כאן כדי לסייע ולהגן על זכויותיך בתקופה מאתגרת זו.

מה קורה כאשר חייב בפשיטת רגל מחזיק בבעלותו דירת מגורים?

כאשר חייב מוכרז כפושט רגל, ככלל, כל נכסיו עוברים לידי הנאמן בפשיטת הרגל. יחד עם זאת, סעיף 38 לפקודת פשיטת הרגל קובע כי דירת המגורים של פושט הרגל מוגנת מפני מימוש למשך תקופה של שישה חודשים מיום מתן צו הכינוס.

הגנה זו נועדה לאפשר לחייב ובני משפחתו המתגוררים עמו בדירה להמשיך להתגורר בה לתקופה מסוימת, על מנת שיוכלו להיערך למעבר לדיור חלופי. עם זאת, הגנה זו אינה מוחלטת והיא מוגבלת בזמן.

חשוב לציין כי הגנת ששת החודשים על דירת המגורים תחול רק אם מדובר בדירה היחידה שבבעלות החייב המשמשת למגוריו ולמגורי בני משפחתו. כמו כן, ההגנה לא תחול במקרים בהם הדירה משועבדת לטובת נושה מובטח, כגון בנק למשכנתאות.

לאחר תום ששת החודשים, הנאמן בפשיטת הרגל רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למימוש הדירה לטובת הנושים. עם זאת, בית המשפט רשאי להאריך את תקופת ההגנה על דירת המגורים מעבר לששת החודשים, בהתחשב בנסיבות המקרה ובשיקולי הצדק והיושר.

האם ניתן לשמור על דירת המגורים גם לאחר תום ששת החודשים של ההגנה?

על אף שהגנת ששת החודשים על דירת המגורים של פושט הרגל היא זמנית, במקרים מסוימים ניתן לשמור על הדירה גם מעבר לתקופה זו. סעיף 38(ב) לפקודת פשיטת הרגל מאפשר לבית המשפט להאריך את תקופת ההגנה על דירת המגורים, אם מצא כי הדבר מוצדק בנסיבות העניין.

בית המשפט ישקול מספר גורמים בבואו להחליט האם להאריך את ההגנה על דירת המגורים, ובהם: מצבו הכלכלי והבריאותי של החייב, גילו, מספר הנפשות המתגוררות עמו בדירה והיעדר חלופת דיור הולמת. כמו כן, בית המשפט יביא בחשבון את זכויות הנושים ואת הצורך לאזן בינן לבין זכותו של החייב לקורת גג.

דוגמה לכך ניתן למצוא בפסק הדין תמ”ש 14741-10-12 עזבון המנוח נ’ כונס הנכסים הרשמי, שם האריך בית המשפט את תקופת ההגנה על דירת מגוריו של פושט רגל מעבר לששת החודשים, בשל גילו המתקדם ומצב בריאותו הרעוע שמנעו ממנו למצוא דיור חלופי.

חשוב לציין כי במרבית המקרים, הארכת ההגנה על דירת המגורים תהיה זמנית ותינתן לפרק זמן מוגבל. על החייב לנצל תקופה זו על מנת לאתר דיור חלופי הולם, שכן בסופו של דבר הדירה תימכר לטובת הנושים, למעט במקרים חריגים ביותר.

האם ניתן לפדות את דירת המגורים מהנאמן בפשיטת רגל?

החוק בישראל מאפשר לחייב או לקרוביו לרכוש מהנאמן בפשיטת רגל את זכויות החייב בדירת המגורים, ובכך למנוע את מכירתה לצד שלישי. סעיף 96 לפקודת פשיטת הרגל קובע כי בני משפחתו של פושט הרגל זכאים לקדימות ברכישת הדירה במחיר השוק, טרם הוצאתה למכירה פומבית.

על מנת לממש זכות זו, על החייב או קרוביו להודיע בכתב לנאמן על רצונם לרכוש את הדירה, וזאת בתוך 30 יום מהיום בו הודיע להם הנאמן על כוונתו למכור אותה. אם החייב או קרובו אינם מסוגלים לרכוש את הדירה במחיר השוק, הם רשאים לבקש מבית המשפט לקבוע לדירה מחיר הוגן בהתאם ליכולתם הכלכלית.

חשוב להדגיש כי מימון רכישת הדירה מהנאמן הוא באחריות הרוכש בלבד. הרוכש יכול לגייס את הכספים הדרושים ממקורותיו האישיים, מקרובי משפחה, מתרומות או אף מהלוואה בנקאית, בכפוף ליכולתו הכלכלית. על הרוכש לשלם לנאמן את מלוא תמורת הדירה כפי שנקבעה.

בפסק הדין בש”א (חי’) 46259-06-11 עו”ד דב כהן נ’ צ’רניאק, אישר בית המשפט לבנו הבגיר של פושט רגל לרכוש את דירת המגורים של אביו מהנאמן במחיר שוק, על אף התנגדות הנושים. בית המשפט קבע כי זכות הבן לרכוש את הדירה גוברת, שכן המחוקק ביקש להגן על זכויות בני המשפחה המתגוררים בדירה.

לסיכום, רכישת דירת המגורים של החייב מהנאמן בפשיטת רגל יכולה להוות פתרון הולם עבור החייב ובני משפחתו, המעוניינים להמשיך להתגורר בדירה חרף הליכי פשיטת הרגל. עם זאת, מדובר בהליך מורכב שמצריך יכולת כלכלית מתאימה ועמידה בדרישות החוק.

מה הם התנאים להגנה על בית המגורים של חייב בפשיטת רגל?

על פי סעיף 38 א’ לפקודת פשיטת הרגל, בית המגורים של חייב בפשיטת רגל יהיה מוגן מפני מימוש, בהתקיים התנאים הבאים:

תנאי הסבר
בית המגורים משמש למגורי החייב או בני משפחתו על הנכס לשמש בפועל כבית מגורים של החייב או בני משפחתו הגרעינית.
שווי בית המגורים אינו עולה על תקרת השווי שנקבעה בחוק נכון לשנת 2023, תקרת השווי עומדת על 1,620,000 ש”ח באזור מרכז הארץ, ו-1,134,000 ש”ח ביתר אזורי הארץ.
לחייב או לבני משפחתו אין דירת מגורים אחרת ההגנה תחול רק אם בית המגורים הוא הנכס היחיד המשמש למגורי החייב או משפחתו.

לדוגמה, אם שווי דירתו של חייב תושב תל אביב עומד על 1,500,000 ש”ח, והיא משמשת כבית המגורים היחיד עבורו ועבור בני משפחתו, הרי שהדירה תהיה מוגנת מפני מימוש במסגרת הליכי פשיטת הרגל.

חשוב לציין כי ההגנה על דירת המגורים אינה אבסולוטית, ובית המשפט רשאי, במקרים חריגים, להורות על מימוש הדירה למרות התקיימות התנאים, כפי שנקבע בע”א 3535/04 רייך נ’ כונס הנכסים הרשמי.

עורך דין פשיטות רגל – הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

כאשר אדם מוכרז כפושט רגל, עלולים להיות מופעלים הליכי הוצאה לפועל כנגד נכסיו, לרבות מכירת בית מגוריו לצורך כיסוי חובותיו. עם זאת, החוק בישראל מעניק הגנה מסוימת לבית מגוריו של חייב בפשיטת רגל, מתוך הכרה בחשיבות השמירה על קורת גג לחייב ולבני משפחתו.

עורך דין המתמחה בדיני פשיטות רגל יכול לסייע לחייבים בפשיטת רגל לממש את זכויותיהם ולהגן על בית מגוריהם. להלן מספר דרכים בהן יכול עורך הדין לסייע:

  1. ייעוץ משפטי מקיף – עורך הדין ינתח את מצבו הספציפי של החייב, יסביר לו את זכויותיו, וייעץ לו לגבי האפשרויות העומדות בפניו להגנה על בית המגורים.
  2. ייצוג בהליכים משפטיים – במידת הצורך, עורך הדין יכול לייצג את החייב בהליכים משפטיים מול הנושים, להגיש בקשות לבית המשפט ולטעון לזכותו של החייב להגנה על בית המגורים.
  3. ניהול משא ומתן – עורך הדין יכול לנהל משא ומתן עם הנושים ועם הכונס הרשמי, במטרה להגיע להסדר חוב שיאפשר לחייב לשמור על בית מגוריו.
  4. בדיקת חלופות – במקרים מסוימים, עורך הדין עשוי להמליץ לחייב לשקול חלופות, כגון מכירה מבוקרת של הנכס או העברת הבעלות לבן משפחה, תוך הבטחת זכות המגורים של החייב.

חשוב לזכור כי ההגנה על בית המגורים בפשיטת רגל אינה מוחלטת, וכפופה לתנאים ולמגבלות שונות הקבועים בחוק. לכן, חיוני לקבל ייעוץ משפטי מקצועי ומותאם אישית מעורך דין המתמחה בתחום, שיוכל להעריך את הסיכויים, לגבש אסטרטגיה משפטית מתאימה ולפעול למימוש זכויותיו של החייב תוך הגנה מרבית על בית מגוריו.

האם ניתן להגן על בית המגורים של חייב בפשיטת רגל?

דני, אב לשני ילדים, מצא את עצמו בסיטואציה כלכלית קשה. החובות הצטברו, והוא נאלץ להכריז על פשיטת רגל. המחשבה על איבוד ביתו הייתה בלתי נסבלת עבורו. הוא חשש מהעתיד ומההשלכות שיהיו לכך על משפחתו. דני הרגיש מבולבל, חסר אונים ומודאג מאוד.

בחיפושיו אחר פתרון, נתקל דני במאמר שכותרתו “האם ניתן להגן על בית המגורים של חייב בפשיטת רגל?”. המאמר עורר בו תקווה, והוא החליט לפנות לעורך דין המתמחה בדיני חדלות פירעון ופשיטות רגל.

בפגישה עם עורך הדין, דני שיתף את חששותיו ואת רצונו העז להגן על ביתו. עורך הדין הקשיב לו בקשב רב והסביר לו כי קיימות דרכים משפטיות שונות להגנה על בית המגורים במקרה של פשיטת רגל.

ראשית, עורך הדין הדגיש כי על פי החוק בישראל, לחייב בפשיטת רגל יש זכות לשמור על “דירת המגורים החלופית”. כלומר, אם לחייב יש רק דירת מגורים אחת, הוא זכאי להמשיך להתגורר בה גם לאחר הכרזתו כפושט רגל.

שנית, עורך הדין הסביר כי ניתן לנקוט בצעדים משפטיים שונים כדי למנוע מכירה כפויה של הבית על ידי הנאמן בפשיטת הרגל. למשל, ניתן לבקש מבית המשפט צו הגנה זמני, שימנע את מכירת הבית עד להחלטה סופית בעניין.

עורך הדין גם ציין כי במקרים מסוימים, ניתן להגיע להסדר חוב עם הנושים, אשר יאפשר לחייב להמשיך להתגורר בביתו תמורת תשלום חודשי מוסכם. הסדר כזה יכול להיות הפתרון האידיאלי עבור חייב שמעוניין לשמור על קורת הגג שלו.

לבסוף, עורך הדין הרגיע את דני וטען כי בעזרת ייצוג משפטי מתאים וניהול נכון של ההליך המשפטי, סיכוייו לשמור על ביתו גבוהים מאוד. הוא הבטיח לדני לעמוד לצידו לאורך כל הדרך ולפעול במרץ כדי להגן על זכויותיו.

דני יצא מהפגישה עם עורך הדין בתחושת הקלה גדולה. הוא הבין כי למרות המצב הקשה, יש תקווה ופתרונות אפשריים. בעזרת הליווי המשפטי הצמוד, דני הצליח לשמור על ביתו ולצאת בהדרגה מהמשבר הכלכלי תוך כדי שמירה על איכות חייו ועתיד משפחתו.

פסקי דין רלוונטיים (4) – הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

1. ע”א 4905/98 רוקר נ’ סגן הכונס הרשמי, פ”ד נה(3) 375 (2001)

בפסק דין זה, בית המשפט העליון דן בשאלה האם ניתן לפנות חייב מביתו במסגרת הליכי פשיטת רגל. נקבע כי ככלל, יש להימנע מפינוי חייב מדירת מגוריו, אלא במקרים חריגים בהם הדבר נדרש לצורך פירעון חובותיו. בית המשפט הדגיש את חשיבות ההגנה על זכות הקניין והזכות לדיור, גם במצבים של חדלות פירעון. פסק דין זה מהווה אחד הבסיסים המשפטיים להגנה על בית מגורים של חייב בהליכי פשיטת רגל.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

2. ע”א 1185/97 פרידמן נ’ כונס הנכסים הרשמי, פ”ד נב(4) 1 (1998)

פסק דין זה עוסק בהיקף ההגנה הניתנת לבית מגורים בהליכי פשיטת רגל מכוח הוראת סעיף 38 לפקודת פשיטת הרגל. נקבע כי ההגנה חלה רק על זכויות הבעלות של החייב בנכס המשמש למגוריו, ולא על זכויות אחרות כגון זכות שכירות. עם זאת, בית המשפט ציין כי יש לפרש את ההגנה באופן מרחיב, תוך התחשבות בתכליתה הסוציאלית. פסק דין זה תורם להבנת גבולות תחולת ההגנה על דירת מגורים בפשיטת רגל.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

3. רע”א 8945/06 סיגל נ’ כונס הנכסים הרשמי (2007)

פסק דין זה דן בשאלה האם ההגנה על דירת מגורים חלה גם כאשר הנכס אינו רשום על שם החייב, אך משמש למגוריו. נקבע כי במקרים מסוימים, ובהתקיים תנאים מסוימים, ניתן להחיל את ההגנה גם על “בית מגורים מהותי”, קרי נכס המשמש בפועל למגורי החייב, גם אם אינו רשום על שמו. הלכה זו מרחיבה את תחולת ההגנה על בית מגורים בהליכי חדלות פירעון.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “נבו”.

4. פש”ר 1407-09-12 כונס נכסים רשמי נ’ חורב (2014)

מקרה זה עסק בבקשת הכונס הרשמי לממש דירה ששימשה למגורי החייב ורעייתו. בית המשפט קבע כי יש להעניק משקל משמעותי לפגיעה הצפויה בחייב אם ינושל מדירתו, בעיקר כאשר מדובר בחייב מבוגר או חולה. נקבע כי מימוש הדירה יהיה מוצא אחרון, ויש לבחון חלופות אחרות לכיסוי החובות. פסיקה זו ממחישה כיצד שיקולים הומניטריים משפיעים על היישום של הגנת בית המגורים בהליכי פשיטת רגל.

ניתן למצוא את פסק הדין המלא באתר “תקדין”.

סיכום מאמר: הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

בית המגורים של חייב בפשיטת רגל מוגן במידה מסוימת על פי חוק, אך ההגנה אינה מוחלטת. להלן סיכום של הנקודות העיקריות:

  • לנאמן בפשיטת רגל יש סמכות למכור את בית המגורים של החייב כדי לשלם את חובותיו.
  • עם זאת, החוק מגן על זכויות מסוימות של החייב ובני משפחתו, כגון הזכות להמשיך להתגורר בבית לתקופה מוגבלת.
  • בית המשפט יכול להורות על דחיית מכירת הבית אם הדבר יגרום לקשיים משמעותיים לחייב ולבני משפחתו.
  • אם לבן/בת הזוג של החייב יש זכויות בבית, הם עשויים להיות מוגנים מפני מכירה בתנאים מסוימים.
  • במקרים מסוימים, החייב יכול לבקש מבית המשפט לאפשר לו לרכוש מחדש את הבית לאחר מכירתו.

אם אתם מתמודדים עם בעיות של פשיטת רגל והגנה על בית המגורים שלכם, אנו ממליצים לכם לפנות לקבלת ייעוץ משפטי מקצועי. צרו קשר עם משרד טאוב ושות’ עוד היום לייעוץ ראשוני ללא תשלום, באמצעות מילוי טופס יצירת הקשר בתחתית הדף או התקשרות למספר 079-5805541. אנו כאן כדי לסייע לכם להגן על זכויותיכם ולמצוא פתרונות מתאימים למצבכם.

ייעוץ ללא התחייבות מעורך דין הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

אין האמור לעיל באתר זה מהווה ייעוץ משפטי, יתכן כי המידע המצוי באתר זה אינו מעודכן או מדויק ועל כן אין להסתמך עליו. השימוש במידע המצוי באתר זה הינו באחריות הקורא בלבד.

כל מה שצריך לדעת על הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

שיתוף המאמר הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל בערוצים השונים
Facebook
WhatsApp
Twitter
LinkedIn
Print
Email

קבלת ייעוץ משפטי ללא התחייבות בנושא הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

זקוקים לסיוע משפטי בהגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל? התקשרו עכשיו או השאירו פרטים

מאמרים מקצועיים בנושא הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל

מחפש מידע נוסף על הגנת בית המגורים של חייב בפשיטת רגל?